购入需要装修的不动产怎么处理

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购入需要装修的不动产怎么处理?

答：新购入不动产，如果有装修，在新购入时的会计处理上是作为固定资产原值处理的;

对于企业所得税也是如此。

2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。

 

租的房子发生装修费用怎么处理?

答：可以计入管理费用-修理费。

因不符合固定资产和长期待摊费用确认的条件;

因此一次性记入费用，税务上按照5年摊销。

纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除;

纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值;

如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。

如果符合相关的固定资产修理条件，则可以视为固定资产改良支出。

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